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2018-10-16 05:37 来源:漳州新闻网

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  对于卖房人而言,已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内,又通过其他中介与该买房人成交,如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。  外出旅游,随时随地自拍晒照是一大需求,但网络和流量问题成为很多的人顾虑。

  “对经纪服务费用由谁支付并没有明确要求,是由交易当事人自行约定的。在新规实施的第一项比赛德国公开赛期间,林丹发表了一篇400字的微博,炮轰世界羽联。

    养老保险投资运营、划拨国有资产充实社会保障基金,仍是养老保险制度改革的重要内容。资料图:北京市食药监局联合北京市公安局开展假劣食品药品集中销毁活动。

  本田2018年将以小型SUV为原型推出纯电动汽车。

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龙湖集团销售额1560.8亿后:完善下沉式布局

2018/03/26 14:41 来源: 21世纪经济报道 评论
房地产市场整体销售额创历史新高同时,开发商深刻意识到,新形势下房企需要重新定位
  中介费收费标准协商解决  除了《关于加强北京市房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》,这次还发布了《北京市存量房屋出售经纪服务合同》《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本。

3月23日,龙湖集团向外界传递了两条消息。第一是其2017年业绩。报告显示,龙湖年内实现签约额1560.8亿元,同比大增77.1%;销售单价15352元/平方米,同比增4.9%。

第二条则是,当日午间其发布公告称,董事局建议将公司中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

这背后反映了行业整体变化。在房地产市场整体销售额创历史新高同时,开发商也深刻意识到,新形势下,房企需要重新定位,从而更符合市场环境以及整体趋势。

恰如龙湖在公告中表示,集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务。未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构,旨在产品和服务方面持续创新,为本公司股东和客户创造更大价值。

龙湖集团董事长吴亚军解释道,更名是基于自身能力、战略视野和业务协同的设计,不是为了分拆,或为了财技、估值,龙湖不太看这种机会。“我们希望通过更名,各业务在客户数据价值协同,核心竞争力协同及品牌协同上,产生新的机会,让龙湖在垂直领域的专业技术沉淀释放出更大能量,这也意味着未来将出现不一样的龙湖。”

销售业绩创新高

1560.8亿是龙湖集团销售历史上的新高,完成调高后全年销售目标的104%。其他指标同样向好。当年实现营业额720.8亿元,归属于股东的净利润126.0亿元;减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元,同比增长25.9%。毛利同比增53.3%至244.4亿元,毛利率33.9%。集团核心税后利润率由上年同期的15.6%上升至18.3%,核心权益税后利润率13.6%。分红比例升至核心净利润的40%,并建议派发创业二十五周年特别股息,每股0.085元。集团物业发展业务实现营业额674.6亿元,交付物业总建筑面积550.2万平方米。

拿地方面,年报显示,龙湖期内新增76幅土地,拓展7个新城市,既覆盖深圳、香港等一线重镇,亦拓展至合肥、保定、福州、嘉兴、珠海这类环都市圈主力城市。至此,龙湖集团覆盖城市增至33个,单项目的开发规模控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定基础。

展望2018年,龙湖集团CEO邵明晓谨慎兼保守制定的销售目标为2000亿。他在业绩会上表示,“买地和供货情况看,3000亿货源,完成2000亿目标合适。前两个月290多亿销售也符合预期,一季度会在440亿左右。龙湖按照一贯节奏,完成承诺没问题。”

据称, 2018年龙湖在售主力项目将达111个,其中50个为全新项目,47个项目将推出新一期新业态产品。将针对刚需、改善型、商业经营等需求,并适时调整不同产品和业态的比例,力求在调控环境中精准定位、达成目标。

城市下沉布局

值得注意的是,龙湖集团在区域布局上表现出明显的下沉式发展。年报显示,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域,分别占集团总签约额的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%。

21世纪经济报道记者获得一组数据显示,龙湖实现销售的25个城市中,14个城市销售额位居当地市场前十,其中10城的销售额进入当地市场前五;5城销售额破百亿元。

从布局看,龙湖选择对已布局的城市做深、做透:依托城市地图、客户细分体系推广,实现城市动能提高。深耕策略则显示,龙湖持续关注高铁网点布局节点形成的五大区域城市群,先布局一二线热点城市,随着城市化进程,逐步覆盖到环城市群的三线城市、及环超大型城市周边的卫星城市。譬如,大杭州区域包含杭州、宁波、绍兴,如今新进入嘉兴。

在2017年年会上,针对新房业务下沉计划,邵明晓还提出了具体目标。新房销售龙湖要保持行业前十名,并推行5、3、2、1、5战略,即未来3年要出现1-3个500亿级地区公司,3-5个300亿级地区公司,5-8个200亿级地区公司,8-15个100亿级地区公司,消费或合并进入三年以上仍在50亿以下的地区公司。未来龙湖集团地区公司数量会保持在30个左右。

虽计划更名,但邵明晓在业绩会上指出,龙湖将同步推进各大板块,住宅还是最主要的业务。四大主航道业务中,商业比重会逐步加大,每年回款的10%投入住宅之外的持有物业。

财报显示,龙湖将继续投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务,保持租金收入不断增长。同时,面对激烈的土地市场竞争,公司既坚持聚焦,在一二线城市及其都市圈内挖掘机会,又适度下沉、把握城市群发展机会。2018年初至今,公司已新进南昌、郑州、南通3城。

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